Работы (услуги) по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемые ООО «Регион-проект»

Минимальный перечень услуг и работ

Минимальный перечень работ и услуг 2

1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Содержание Общего имущества.
2.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.
2.3. Обеспечение температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования.
2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
2.6. Мытье лестниц и лестничных площадок в домах с этажностью 5 и выше.
2.7. Уборка, чистка курительных мест и урн, решеток перед входом в подъезды в домах с этажность 5 и выше.
2.8. Аварийный спил деревьев на придомовой территории.
2.9. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев.
3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), и приборов учета.
3.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
3.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков.
3.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
3.4. Проведение проверок, контроль работы, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.
3.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
3.6. Ведение учёта показания обще домовых коммерческих счётчиков учёта воды, при их наличии.
3.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
3.8. Проведение работ по наладке системы отопления.
3.9. Гидравлическое испытание системы отопления.
3.10. Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
3.11. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, проведение прочисток канализационных выпусков.
3.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
3.13. Проведение планово-предупредительного ремонта.
3.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
3.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
3.16. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета, общедомовых приборов учёта.
4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
4.1. Уборка придомовой территории/летний период:
Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка (для домов с этажностью 5).
Уход за газонами.
Прочистка решеток ливневой канализации.
4.2. Уборка придомовой территории/зимний период ( для домов с этажностью 5).
Ручная уборка территории от снега
Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы.
Удаление снега и наледи вручную.
Перечень работ и услуг по текущему ремонту  жилищного фонда
1. Фундаменты.
1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
1.2. Восстановление входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Крыши.
3.1. Ремонт отдельных участков кровли.
3.2. Ремонт участков покрытий парапета, ограждений, устройств заземления здания.
3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий
3.4. Прочистка приемных воронок водостоков
3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4. Оконные и дверные заполнения.
4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты – козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.
5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
6. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
6.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
6.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
6.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
6.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
7. Система электроснабжения.
7.1.Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
7.2.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
7.3.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
8. Система газоснабжения.
8.1.Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:
Замена и восстановление креплений.
Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры
Услуги, оказываемые управляющей организацией ООО «Управдом»  в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:
— текущий ремонт жилищного фонда;
—содержание жилищного фонда;
— найм жилья;
— регистрация и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства в многоквартирных домах;
Управляющая организация обеспечивает поставку тепловой энергии, холодной и горячей воды, осуществляет водоотведение.
Ведется учет собственников помещений в многоквартирных домах:
— постановка жильцов на учет;
— снятие жильцов с учеты;
— выдача справок.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491